北京市住建委表示公租房不會成為高租房

2020-01-26 13:09:43 来源: 宁波信息港

针对外界对公租房定价偏高的质疑,北京市住建委今天(8月 日)表示,目前公布的成本租金仅是初步评估价,而非终实际租金标准,待项目配租时,会根据市场租金下浮计算北京市住建委下属住保办相关负责人则表示,届时肯定会比市场租金要便宜

7月29日,北京首次公布公租房项目的成本租金,并称比市场租金低12%— 5%今年北京开工面积的公租房项目北控集团项目,2个分项目可提供房源4176套,初步测算成本租金均为22元/平方米/月,比周边市场低 元市公安局项目可提供房源2074套,其中半步桥项目初步预测成本租金25元/平方米/月,比周边市场低1 元;西红门项目初步测算成本租金20元/平方米/月,比周边市场低5元丰台区黄土岗项目成本租金 0元/平方米/月,周边市场租金约 8元/平方米/月

随后有媒体指出, 个公租房项目的成本租金,从每平方米每月20元到 0元不等,不但没比市场价低多少,有的甚至比市场价还高,故质疑成本租金偏高,称其为“高租房”

而此前市住建委曾透露,公租房租金一般比市场租金低10%— 0%,不同地段的公租房项目将测算不同的租金标准

据悉,公租房成本包括建设成本和成本两方面建设成本方面,拆迁等成本每平方米在三四千元,工程建筑安装成本每平方米三四千元两者相加,建设成本每平方米6000至8000元公租房建设资金主要源于,每平方米每月偿还21.6元至28.8元,加上物业、小区管理等费用,公租房成本租金每平方米每月在25元到 0元

北京市住建委介绍,按照《北京市公共租赁住房管理办法(试行)》第十三条规定:公租房租金将按照保本微利的原则,并结合承租家庭负担能力和同类地段类似房屋市场租金,一定比例下浮来确定

专家表示,从原则上看,公租房的租金需要高于成本,否则所欠贷款会越来越多,成本就会越来越高但公租房终实际租金,还会综合成本租金和居民住房水平来综合确定如果租金水平高于住房消费水平和支付能力,可以采取财政补贴的方式,也可多增加公租房的首期投入,减少贷款金额,降低公租房成本以降低租金

专家指出,公租房租金必须合理,不能比市场租金贵,但也不应太便宜如果房租定得太低,谁都不愿搬走,将来退出就成为难题

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